Saya ingin membagikan kiat bisnis property bagi anda yang ingin bisnis property beberapa waktu yang lalu saya mengikut sebuah workshop tentang bagaimana membeli property tanpa uang, saya bayar 9 juta rupiah untuk mengikuti workshop tersebut.
Saya ingin membagi pengalaman mengikuti workshop beli property tanpa uang
Kiat bisnis property yang saya sampaikan disini adalah berdasarkan pengalaman seorang property investor Indonesia.
1. Tentukan Target property yang ingin dibeli.
Kondisikan dengan cashflow anda(red.bisa dibuat), maksudnya sekarang ini bila mampu bermain di kost-kostan yang main di kostan-kostan jangan main di hotel misalnya, kalau target anda sekarang hotel jangan main di resort misalnya…
2. Modal apa yang dibutuhkan untuk memulai bisnis property
Modal yang dibutuhkan hanya kesabaran mencari property yang ditargetkan dan keberanian menawar, karena misalnya ada property mau di jual 1 milyar, ternyata ada yang berani tawar “Cuma” 500 juta, karena takut menawar akhirnya ditawar Cuma 800 jt, seharusnya 600 jt pun dilepas.
3. Kiat memilih property yang didiskon besar-besaran
Iklan baris,pasang iklan sendiri,agen-agen property, jalan-jalan disatu wilayah anda,bank (red.biasanya bank punya stok orang yang mau disita jaminan),pengadilan, klub orang kaya,notaries,orang pajak, orang pemerintahan.dll
4. Beli atau tawar dibawah harga pasar, jangan takut untuk menawar
Dan jangan pernah sebutkan angka penawaran anda di langkah pertama. Biarkan si penjual yang menyebutkan angka terakhir. Pengalaman saya pada saat memnawar property sebuah rumah kontrakan di jual dengan harga 450 juta, saya tidak pernah sebut harga akhirnya dari 450 juta turun menjadi 300 juta, saya tetap tidak bergeming dan akhirnya dia telphone saya dan ingin menjual dengan harga 250 juta. ROI perbulan sekitar 2,4 juta(red. Cukup buat cicilan KPRnya) lalu saya bilang begini: “wah bu…saya kalau 200 ada uang nih sekarang kalau mau cepat”, ibu tersebut dengan berat hati bilang “wah kalau segitu belum dapat, ditambah aja dikit 230 deh…saya tetap pada pendirian saya 200 jt.hehe sekarang lagi terus di follow up semoga deal yah…?hehehe intinnya adalah saya tidak pernah sebut penawaran saya sampai saya merasa harga yang ditawarkan sudah masuk target saya untuk KPR kan.
5. Jangan gunakan uang sendiri, gunakan bank untuk mengurus surat-suratnya (legalitasnya). Ambil KPR sepanjang-panjangnya. Jangan takut hutang jangka panjang di bisnis property ambil sampai mati bila perlu, karena property terus naik maka dari itu orang-orang kaya selalu memiliki bisnis property
Ok itu kiat bisnis property dari saya. Semoga membantu…
Tidak ada komentar:
Posting Komentar