Senin, 14 Juni 2010

Malam tak pernah sama gelapnya

Malam datang lagi, rutin aktivitas malam terjadi kembali. kurasakan sama tetapi sebenarnya berbeda malam ini tidak sama gelapnya dengan malam kemarin, malam esok tidak sama sunyinya dengan malam - malam sebelum maupun sesudahnya. Berbeda selalu berbeda, niscaya.

Minggu, 13 Juni 2010

Memulai Hari

Sepanjang waktu hari ke hari, kita seringnya jarang memperhatikan bagaimana cara kita memulai hari. Hari - hari hanya dilalui begitu saja sebagai rutinitas harian yang harus dilewati di dunia ini. Dan memang begitulah yang terjadi hari senin hingga senin lagi, minggu ke 1 hingga minggu ke 1 bulan berikutnya, bulan pertama di tahun baru hingga bulan pertama pada tahun baru berikutnya semuanya terasa tetap sama.... statis berlalu tanpa kesan.

Sabtu, 26 Desember 2009

SELALMAT TAHUN BARU 1431 H

cipt.  kang rahsan  / 1 Muharam 1430 H
 

Selamat Tahun Baru
Tahun Baru Milik Kita
Selamat Tahun Baru
Tahun Baru Hijriah

Semoga Slalu Bahagia

Puji Syukur Pada-Nya
Segala Ni'mat Karunia
Hanya Padamu ya Allah 
Doa dan Syukur Kami Panjatkan





Minggu, 15 November 2009

Kiat Bisnis Property | Tips Bisnis Property




Kiat bisnis properti Tjandra Dani


Bisnis Property itu apa sih? Atau bisnis property katanya hanya bisnis mainan orang kaya saja? Tidak!
Saya ingin membagikan kiat bisnis property bagi anda yang ingin bisnis property beberapa waktu yang lalu saya mengikut sebuah workshop tentang bagaimana membeli property tanpa uang, saya bayar 9 juta rupiah untuk mengikuti workshop tersebut.
Saya ingin membagi pengalaman mengikuti workshop beli property tanpa uang
Kiat bisnis property yang saya sampaikan disini adalah berdasarkan pengalaman seorang property investor Indonesia.
1. Tentukan Target property yang ingin dibeli.
Kondisikan dengan cashflow anda(red.bisa dibuat), maksudnya sekarang ini bila mampu bermain di kost-kostan yang main di kostan-kostan jangan main di hotel misalnya, kalau target anda sekarang hotel jangan main di resort misalnya…
2. Modal apa yang dibutuhkan untuk memulai bisnis property
Modal yang dibutuhkan hanya kesabaran mencari property yang ditargetkan dan keberanian menawar, karena misalnya ada property mau di jual 1 milyar, ternyata ada yang berani tawar “Cuma” 500 juta, karena takut menawar akhirnya ditawar Cuma 800 jt, seharusnya 600 jt pun dilepas.
3. Kiat memilih property yang didiskon besar-besaran
Iklan baris,pasang iklan sendiri,agen-agen property, jalan-jalan disatu wilayah anda,bank (red.biasanya bank punya stok orang yang mau disita jaminan),pengadilan, klub orang kaya,notaries,orang pajak, orang pemerintahan.dll
4. Beli atau tawar dibawah harga pasar, jangan takut untuk menawar
Dan jangan pernah sebutkan angka penawaran anda di langkah pertama. Biarkan si penjual yang menyebutkan angka terakhir. Pengalaman saya pada saat memnawar property sebuah rumah kontrakan di jual dengan harga 450 juta, saya tidak pernah sebut harga akhirnya dari 450 juta turun menjadi 300 juta, saya tetap tidak bergeming dan akhirnya dia telphone saya dan ingin menjual dengan harga 250 juta. ROI perbulan sekitar 2,4 juta(red. Cukup buat cicilan KPRnya) lalu saya bilang begini: “wah bu…saya kalau 200 ada uang nih sekarang kalau mau cepat”, ibu tersebut dengan berat hati bilang “wah kalau segitu belum dapat, ditambah aja dikit 230 deh…saya tetap pada pendirian saya 200 jt.hehe sekarang lagi terus di follow up semoga deal yah…?hehehe intinnya adalah saya tidak pernah sebut penawaran saya sampai saya merasa harga yang ditawarkan sudah masuk target saya untuk KPR kan.
5. Jangan gunakan uang sendiri, gunakan bank untuk mengurus surat-suratnya (legalitasnya). Ambil KPR sepanjang-panjangnya. Jangan takut hutang jangka panjang di bisnis property ambil sampai mati bila perlu, karena property terus naik maka dari itu orang-orang kaya selalu memiliki bisnis property
Ok itu kiat bisnis property dari saya. Semoga membantu…

Minggu, 01 November 2009

ACTION JUST BEGINS


Hari Sabtu kemarin tanggal 31 Oktober 2009 berbeda dengan hari sabtu biasanya. saya tidak ada janji untuk pergi kemanapun atau bertemu dengan siapapun.  Oleh karena itu, sejak pagi ketika mau sarapan saya sudah mengajak istri untuk melihat rumah yang diiklankan di koran harian PR sabtu lalu, yang kebetulan lokasi dekat dengan tempat tinggal kami.  Iklan baris itu saya perlihatkan kembali ke istri, bunyi iklannya kurang lebih begini: "Jl  Rmh di ..........Lt83 Lb63 SHM  T..............."   singkat kata istriku setuju untuk melihat - lihat rumah tersebut.   Sekitar pukul sepuluh kami meluncur ke TKP  (Tempat Kejadian Properti... he.. he) eh...anak kami juga ikut katanya sekalian mau diantar main PS ... ya tak apalah mumpung liburan.  Bertiga kami bersepeda motor menuju ke rumah yang mau di jual tersebut.  Rumah ini letaknya di sebuah komplek yang sudah lama di daerah kami, kebanyakan dari penghuni komplek tersebut pensiunan Prajurit TNI AU.   Tipe dan model rumah di kompleks tersebut masih standar, sepertinya sedikit saja yang sudah direnovasi. 

Setelah berputar - putar, belok kanan - belok kiri - lurus terus, kemudian tanya sana - tanya sini, tidak terlalu sulit kami pun menemukan rumah yang dimaksud.  Istri saya terlihat sumringah melihat rumah nya tertata rapi, bersih, dan cukup asri........ ini tandanya sang tuan rumah apik dan pandai merawat rumahnya.  Pintu gerbang saya buka lalu masuk menuju pintu rumah dan mengetuknya.  Sekian detik kemudian pintu terbuka, nampaklah seorang ibu tersenyum mempersilahkan kami masuk, seakan beliau sudah faham kalam kedatangan kami ke rumahnya adalah untuk melihat - lihat rumahnya.  Ibu, pemilik rumah menunjukkan ruangan - ruangan yang ada di rumahnya, sampai ke kamar mandi dan fasilitas lainnya.  Setelah puas melihat - lihat ruangan - ruangan di rumah tersebut, saatnya saya menjelaskan maksud yang sebenarnya.  

 "Ibu, kami tertarik dengan rumah ibu, bersih, tertata rapi pokonya nyaman.   InsyaAllah kami akan membeli rumah ibu dengan harga yang ibu inginkan.  Demi kelancaran tranksaksi pembelian rumah ini, kami sangat mengharapkan kerjasamanya dari ibu. Kami  memerlukan foto copyan sertifikat rumah, IMB, Ijin Pendahuluan PBB, dan Blue Print denah. Data fotocopyan tersebut diperlukan rekanan bank kami untuk mencairkan sejumlah uang seharga rumah ibu ini.  Prosesnya, insyaAllah hanya dua minggu. Ibu akan menerima uangnya kontan."

Mendengar penjesan saya, sejenak si ibu terdiam, tetapi kemudian beliau tersenyum dan menjawab bahwa prinsipnya bersedia untuk bekerjasama, bahkan fotocopyan yang saya maksudkan sudah ada tersedia.  Tetapi kami harus bersabar beberapa hari, karena:
  1. Besok hari minggunya akan ada yang melihat - lihat rumah ini, dan dia juga berminat untuk membeli rumah ini.  Pemilik rumah bebas menawarkan rumahnya ke siapa saja.
  2. Ibu harus bicara dengan bapak dulu (suaminya) sekarang sedang tidak berada di rumah.
  3. Pernah juga tetangganya  mau membeli rumahnya dengan cara KPR ini.  Berbulan - bulan ditunggu tidak ada kabar, akhirnya fotocopyan yang sudah diberikan diambil kembali.
 Inilah kisah pertama mendapatkan properti  second melalui KPR. Kesulitan langsung menghadang, bersabar dulu, bukankan setelah kesulitan akan datang kemudahan. InsyaAllah.


Sampai Jumpa pada kisah selanjutnya.


Kamis, 08 Oktober 2009



BAGIAN PERTAMA : Mengapa Mempertajam Fokus itu Penting
fokus


(Catatan -- Jika anda merasa telah mengetahui mengapa fokus penting, silahkan lompati Bagian ini)


Fokus adalah kunci kesuksesan anda, selain Doa, yang dipercaya dan dibuktikan oleh jutaan orang yang telah berhasil mencapai sukses berbagai hal yang mereka rencanakan dan lakukan. Tapi Fokus itu harus dilatih dan dipertajam.


Jadi, Mengapa Mempertajam Fokus itu Penting ? Jawabnya adalah agar kehidupan anda menjadi lebih efektif. Mau buktinya ? Mari kita lihat dengan pertanyaan2 retoris ini...


...sudah berapa kali anda mengalami situasi stress karena pekerjaan yang seakan-akan bertumpuk dan membutuhkan waktu panjang untuk menyelesaikan ?


...sudah berapa waktu anda habiskan untuk mempelajari dan mengolah sebuah materi informasi baru berupa buku dan laporan, tapi anda merasa sepertinya materinya rumit dan anda pusing dibuatnya ?


...sudah berapa kali anda mengorbankan waktu untuk bersantai & beristirahat bersama keluarga, hanya untuk mengerjakan pekerjaan lembur yang tidak dapat anda kerjakan di kantor ?


...berapa kali anda mengalami hari-hari penuh lelah dan tekanan untuk mengejar deadline pekerjaan ?


Daftar Pertanyaan2 retoris ini bisa sangat banyak, bahkan anda dapat membantu saya untuk menambahkannya.


Dan pertanyaan2 retoris ini, yang bila anda jujur menjawabnya, adalah indikasi bahwa kehidupan anda berjalan efektif atau kurang efektif.


Kehidupan yang Kurang Efektif akan menjebak anda dalam Lingkaran Setan. Waktu anda semakin terkuras, energi anda terkuras, kebahagiaan memudar, kesehatan menurun dan akhirnya memunculkan berbagai penyakit fisik dan psikis.


Sebaliknya, kehidupan yang Efektif menjadikan anda lebih berdaya-guna. Anda dapat mempunyai lebih banyak waktu luang, anda dapat memulai usaha/hobi/aktivitas yang anda inginkan, anda dapat berbagi kebahagiaan bersama keluarga, kesehatan anda stabil, dan berbagai peluang serta kesempatan akan lebih mudah anda raih.


Itulah sebabnya saya menginspirasikan anda untuk mengambil tindakan saat ini juga : Mempertajam dan selalu mempertajam Fokus anda !


BAGIAN KEDUA : Bagaimana Mempertajam Fokus Anda
Saat menulis bagian ini, saya baru saja menelepon kekasih saya untuk menanyakan bagaimana aktivitasnya seharian ini, ia mempunyai sebuah usaha makanan Bakpia Pathok Djogja (makanan oleh-oleh khas Yogyakarta). Usahanya saat ini makin berkembang karena FOKUS pada kecepatan penyajian, pelayanan yang ramah dan citarasa yang lembut dan enak. Kombinasi Fokus inilah yang membuat orang semakin menyukai Bakpia-nya.


Dapat anda lihat, sekali lagi FOKUS, FOKUS dan FOKUS , menunjukkan kekuatannya. Baik itu pada bisnis/pekerjaan kantoran yang membutuhkan spesialisasi, hingga pada usaha seperti membuat Bakpia.


Dalam skala lebih kecil, Fokus akan menjadikan kehidupan anda lebih efektif.


Yang akan saya berikan disini adalah teknik yang bukan seperti anda temukan di buku-buku manajemen populer. Di buku2 manajemen populer, anda akan menemukan hal-hal seperti menetapkan prioritas, membuat daftar pekerjaan, merancang jadwal kerja dsb. Teknik2 tersebut memang terbukti efektif, tapi bukan itu yang akan saya berikan.


Saya akan mengajak anda melatih Fokus yang dimulai dari Pikiran. Karena Fokus bermula dari pikiran. Sebuah kondisi pikiran yang tenang, terkonsentrasi dan tidak mudah di-intervensi oleh hal atau pikiran lainnya.


Jika pikiran anda untuk Fokus belum diperbaiki, mustahil untuk melaksanakan berbagai teknik manajemen populer tersebut dengan hasil yang diharapkan.


Sekarang mari kita mulai mempertajam Fokus Anda.

Latihan berikut ini akan menajamkan fokus anda jika anda rutin melatihnya :
1. Carilah posisi duduk yang nyaman (jika bisa dengan sandaran)
2. Pejamkan mata dan rileks-kan bahu serta tengkuk anda
3. Atur nafas panjang (tarif nafas panjang, tahan 2-detik, hembuskan)
4. Bayangkan melalui gambaran di pikiran anda, hitungan mundur secara cepat mulai dari 100 hingga 1 (jadi anda akan melihat dalam pikiran anda, dimulai dari angka 100 yang berganti secara cepat menurun hingga 1)
5. Jika telah selesai yang nomor 4, ulangi lagi prosesnya, setidaknya selama 5 menit (gunakan fasilitas timer atau alarm di handphone anda)


Sederhana ? jika menurut anda sederhana, anda bisa menggantinya dengan yang berikut ini :
1. Carilah posisi duduk yang nyaman (jika bisa dengan sandaran)
2. Pejamkan mata dan rileks-kan bahu serta tengkuk anda
3. Atur nafas panjang (tarif nafas panjang, tahan 2-detik, hembuskan)
4. Bayangkan lima wajah yang anda kenali, berikan "Nomor" pada dahinya (1,2,3,4,5), kemudian bayangkan secara bergantian dan berurutan terbalik, wajah ke-5,ke-4,ke-3,ke-2,ke-1 , semuanya total sebanyak 20 kali
5. Jika telah selesai yang nomor 4, ulangi lagi prosesnya, setidaknya selama 5 menit (gunakan fasilitas timer atau alarm di handphone anda)



Ok, sekarang jika anda dapat melakukan salah satu atau dua-duanya secara tepat tanpa kesalahan satupun, maka selamat, anda sudah memiliki fokus yang baik dan efektif. Namun jika masih terdapat kesalahan, hal itu wajar, dan tentu dapat anda perbaiki dengan berlatih secara rutin. Anda akan menemukan dan melihat bahwa melakukan latihan diatas tidaklah se-sederhana yang anda kira.


Teknik diatas telah diajarkan oleh rekan-rekan saya sesama pelatih fokus pada ribuan orang melalui personal training, buku, dan artikel. Dan disinilah saya menekankan pada anda bahwa Fokus adalah sebuah mindset dan kondisi pikiran yang terlatih untuk senantiasa tenang, konsentrasi dan tidak mudah ter-intervensi oleh pikiran lainnya.


Jika teknik-teknik diatas sudah dapat anda latih dengan lancar, anda akan melihat semakin hari Fokus anda semakin membaik. Dan berikutnya anda dapat mulai menggunakan teknik manajemen fokus populer dengan hasil yang optimal.


Ringkasan Cara Mempertajam Fokus Anda :
1. Latihlah Fokus Pikiran seperti yang saya berikan diatas
2. Lakukan Latihan, Latihan dan Latihan kapanpun anda ada waktu
3. Setelah fokus pikiran anda semakin tajam...
4. Lakukan teknik manajemen fokus populer seperti
- Menetapkan Prioritas Tugas
- Membuat Daftar Pekerjaan yang anda sukai
- Menjadwalkan Waktu untuk Prioritas dan Daftar





Hartadi Eko Pradigdo
CEO TeknologiOtak.com

Sabtu, 03 Oktober 2009

GEMPA LAGI YA ALLAH

Belum kering airmata masih membekas di muka
Guncangan Bumi Jawa Barat Selatan
Baru Sebulan berlalu Masih segar di Ingatan
                                    duka luka masih menganga
                                    perih diri letih hati
                                    detik - detik kejadian tetap di pikiran
Tepat satu Bulan
Tepat Hari Rabu
Gempa lagi Ya Allah
di Bumi Andalas dan sekitarnya
Ribuan orang meregang nyawa
Dahsyat nian Bencana ini
Maa Laha   .....  ada apa ini  ?

                                     Kami percaya ... 
Tuhan tidak akan memberikan ujian diluar Kemampuan hamba-Nya
                                     Kami yakin ............
               Setelah kesusahan akan datang  kebahagiaan

Saudaraku, se - Indonesia
Mari mencari arti ........... menguak makna
mengambil hikmah ...........  sudah kita hentikan kesia - siaan
Yang ternyata hanya membuat kesengsaraan
Pusatkan pengetahuan......... Kuatkan segala upaya
Negeri tercinta rentan gempa....
Saatnya lebih memahami alam kita, lebih akrab, menyatu sejiwa...
Saatnya lebih mendekatkan diri pada Sang Maha Pemilik
Bersyukurlah.... selalu
Amar ma'ruf Nahi Munkar.... ditegakkan
Saling nasihat dalam kesabaran
Saling nasihat dalam kebaikan

Memohon ampunan .....
Meminta berkah dan keselamatan

                                  

Domain Stats Tool

Enter Domain Name

BISMILLAHIRRAHMANIRRAHIM

Assalammu'alaikum Wr. Wb

Para Sahabat Rasulullah Ternyata kaya raya melalui bisnis Properti. Umar ra. memiliki 70.000 properti, Utsman ra memiliki properti sepanjang wilayah Aris dan Khaibar, belum lagi sahabat seperti Amru bin Ash, Abdurrahman bin Auf, Zubair bin Awwam, Mu'awiyah dll.
Andalah Pewarisnya.

strategi membangun kekayaan secara syariah melalui properti yang sederhana, yang bisa dilakukan semua orang, baik dia pengusaha, karyawan, atau bahkan pengangguran sekalipun....
Temukan caranya hanya di KLIK DISINI