Kiat Bisnis Property | Tips Bisnis Property

Kiat bisnis properti Tjandra Dani

Bisnis Property itu apa sih? Atau bisnis property katanya hanya bisnis mainan orang kaya saja? Tidak!
Saya ingin membagikan kiat bisnis property bagi anda yang ingin bisnis property beberapa waktu yang lalu saya mengikut sebuah workshop tentang bagaimana membeli property tanpa uang, saya bayar 9 juta rupiah untuk mengikuti workshop tersebut.
Saya ingin membagi pengalaman mengikuti workshop beli property tanpa uang
Kiat bisnis property yang saya sampaikan disini adalah berdasarkan pengalaman seorang property investor Indonesia.

1. Tentukan Target property yang ingin dibeli.

Kondisikan dengan cashflow anda(red.bisa dibuat), maksudnya sekarang ini bila mampu bermain di kost-kostan yang main di kostan-kostan jangan main di hotel misalnya, kalau target anda sekarang hotel jangan main di resort misalnya…

2. Modal apa yang dibutuhkan untuk memulai bisnis property

Modal yang dibutuhkan hanya kesabaran mencari property yang ditargetkan dan keberanian menawar, karena misalnya ada property mau di jual 1 milyar, ternyata ada yang berani tawar “Cuma” 500 juta, karena takut menawar akhirnya ditawar Cuma 800 jt, seharusnya 600 jt pun dilepas.

3. Kiat memilih property yang didiskon besar-besaran

Iklan baris,pasang iklan sendiri,agen-agen property, jalan-jalan disatu wilayah anda,bank (red.biasanya bank punya stok orang yang mau disita jaminan),pengadilan, klub orang kaya,notaries,orang pajak, orang pemerintahan.dll

4. Beli atau tawar dibawah harga pasar, jangan takut untuk menawar

Dan jangan pernah sebutkan angka penawaran anda di langkah pertama. Biarkan si penjual yang menyebutkan angka terakhir. Pengalaman saya pada saat memnawar property sebuah rumah kontrakan di jual dengan harga 450 juta, saya tidak pernah sebut harga akhirnya dari 450 juta turun menjadi 300 juta, saya tetap tidak bergeming dan akhirnya dia telphone saya dan ingin menjual dengan harga 250 juta. ROI perbulan sekitar 2,4 juta(red. Cukup buat cicilan KPRnya) lalu saya bilang begini: “wah bu…saya kalau 200 ada uang nih sekarang kalau mau cepat”, ibu tersebut dengan berat hati bilang “wah kalau segitu belum dapat, ditambah aja dikit 230 deh…saya tetap pada pendirian saya 200 jt.hehe sekarang lagi terus di follow up semoga deal yah…?hehehe intinnya adalah saya tidak pernah sebut penawaran saya sampai saya merasa harga yang ditawarkan sudah masuk target saya untuk KPR kan.

5. Jangan gunakan uang sendiri, gunakan bank untuk mengurus surat-suratnya (legalitasnya). Ambil KPR sepanjang-panjangnya. Jangan takut hutang jangka panjang di bisnis property ambil sampai mati bila perlu, karena property terus naik maka dari itu orang-orang kaya selalu memiliki bisnis property

Ok itu kiat bisnis property dari saya. Semoga membantu…

ACTION JUST BEGINS

"ALL THE BEGINNING IS DIFFICULT"

Hari Sabtu kemarin tanggal 31 Oktober 2009 berbeda dengan hari sabtu biasanya. saya tidak ada janji untuk pergi kemanapun atau bertemu dengan siapapun.  Oleh karena itu, sejak pagi ketika mau sarapan saya sudah mengajak istri untuk melihat rumah yang diiklankan di koran harian PR sabtu lalu, yang kebetulan lokasi dekat dengan tempat tinggal kami.  Iklan baris itu saya perlihatkan kembali ke istri, bunyi iklannya kurang lebih begini: "Jl  Rmh di ..........Lt83 Lb63 SHM  T..............."   singkat kata istriku setuju untuk melihat - lihat rumah tersebut.   Sekitar pukul sepuluh kami meluncur ke TKP  (Tempat Kejadian Properti... he.. he) eh...anak kami juga ikut katanya sekalian mau diantar main PS ... ya tak apalah mumpung liburan.  Bertiga kami bersepeda motor menuju ke rumah yang mau di jual tersebut.  Rumah ini letaknya di sebuah komplek yang sudah lama di daerah kami, kebanyakan dari penghuni komplek tersebut pensiunan Prajurit TNI AU.   Tipe dan model rumah di kompleks tersebut masih standar, sepertinya sedikit saja yang sudah direnovasi. 

Ibu Pemilik rumah yang Ramah

Setelah berputar - putar, belok kanan - belok kiri - lurus terus, kemudian tanya sana - tanya sini, tidak terlalu sulit kami pun menemukan rumah yang dimaksud.  Istri saya terlihat sumringah melihat rumah nya tertata rapi, bersih, dan cukup asri........ ini tandanya sang tuan rumah apik dan pandai merawat rumahnya.  Pintu gerbang saya buka lalu masuk menuju pintu rumah dan mengetuknya.  Sekian detik kemudian pintu terbuka, nampaklah seorang ibu tersenyum mempersilahkan kami masuk, seakan beliau sudah faham kalam kedatangan kami ke rumahnya adalah untuk melihat - lihat rumahnya.  Ibu, pemilik rumah menunjukkan ruangan - ruangan yang ada di rumahnya, sampai ke kamar mandi dan fasilitas lainnya.  Setelah puas melihat - lihat ruangan - ruangan di rumah tersebut, saatnya saya menjelaskan maksud yang sebenarnya.  

Inilah kata - kata yang Kuucapkan

 "Ibu, kami tertarik dengan rumah ibu, bersih, tertata rapi pokonya nyaman.   InsyaAllah kami akan membeli rumah ibu dengan harga yang ibu inginkan.  Demi kelancaran tranksaksi pembelian rumah ini, kami sangat mengharapkan kerjasamanya dari ibu. Kami  memerlukan foto copyan sertifikat rumah, IMB, Ijin Pendahuluan PBB, dan Blue Print denah. Data fotocopyan tersebut diperlukan rekanan bank kami untuk mencairkan sejumlah uang seharga rumah ibu ini.  Prosesnya, insyaAllah hanya dua minggu. Ibu akan menerima uangnya kontan."

Besabar Dulu

Mendengar penjesan saya, sejenak si ibu terdiam, tetapi kemudian beliau tersenyum dan menjawab bahwa prinsipnya bersedia untuk bekerjasama, bahkan fotocopyan yang saya maksudkan sudah ada tersedia.  Tetapi kami harus bersabar beberapa hari, karena:

1. Besok hari minggunya akan ada yang melihat - lihat rumah ini, dan dia juga berminat untuk membeli rumah ini.  Pemilik rumah bebas menawarkan rumahnya ke siapa saja.
2. Ibu harus bicara dengan bapak dulu (suaminya) sekarang sedang tidak berada di rumah.
3. Pernah juga tetangganya  mau membeli rumahnya dengan cara KPR ini.  Berbulan - bulan ditunggu tidak ada kabar, akhirnya fotocopyan yang sudah diberikan diambil kembali.

 Inilah kisah pertama mendapatkan properti  second melalui KPR. Kesulitan langsung menghadang, bersabar dulu, bukankan setelah kesulitan akan datang kemudahan. InsyaAllah.

Sampai Jumpa pada kisah selanjutnya.

Salam Berkah 

KANG RAHSAN